房地产市场限制了从江苏购买最多的外国人数量

时间:2019-02-21 17:56:21 来源:虎林门户网 作者:匿名
  

包括住房和建设部,商务部在内的六部委联合发布了新政策,放宽了海外个人在中国购房的时限和数量要求,降低了外商投资房地产的门槛。企业。房地产市场“限制外部订单”10年来首次放松,新政推出超过10天,海外个人没有看到房屋购买量的快速增长。

海外买家在苏州购买最多

根据新规定,除了仍受购房限制的北山光深和三亚四个一线城市外,外国人对购买“满足实际需求的自用和自住商品房”没有限制“在中国的其他城市。

海外人在南京买了多少房子?南京房产市场商业住房管理处处长胡高生表示,他没有做过任何特别统计,“但肯定不多。”因为只有具有“出口”资格的人才能向海外个人出售房屋,但外国销售并不多。 。恒大华孚位于南京雨花台区赛红桥街,是其中之一。 “最近外国人最近看到了房子,但他们还没有完成交易。”恒大南京相关负责人告诉记者。

据估计,在南京购买房屋的海外人士比例不应超过1%。无锡市住房协会副会长沉伟表示,无锡的情况与南京相似。苏州以外的个人购买比例是全省最高的。苏州工业园区常驻人口150万,海外人口2万。园区已售出317,482个房地产和1,613个涉外房地产,占总数的0.5%,另外还有2,650套来自港澳台地区的个人房地产。海外私人住宅的总产量占1.3%。

“新政实施后没有相关交易。”连锁房地产南京房地产公司认股权证主管邹轩表示,住房和城乡建设部联合外汇管理局发展于二零零六年及二零一零年两次发出“限额”政策。根据规例,海外人士只可在本港购买一套自住房屋。如今,“外国豁免”已被取消。购买海外房屋的政策没有任何障碍。但是,具体操作中仍然存在小问题,主要是贷款问题。 “整笔付款都很好。如果提供贷款,必须提供所有收入证明。单一流程更麻烦。此外,没有多家银行向外国人提供贷款。”

房子太贵了,外国人习惯租房子

2006年,苏州市民周亚芬和她的瑞士丈夫在工业园区的玲珑湾社区购买了一所房子。 2008年,两人返回该国。在此之前,他们在瑞士生活了20多年,但从未买过房子。“如果你回到中国,你必须买房子。”周亚芬说,她的丈夫在准备回家之前同意买房。因为这对夫妇在瑞士结婚,他们必须证明在买房之前婚姻关系仍然存在。这个家庭也飞往瑞士。

“住在中国,不买房子有很多不便,比如孩子上学。”法国人杰瑞觉得他的女儿已经两岁半了,很快就会上幼儿园。吉瑞于2008年来到中国。2013年,他和他的中国妻子在苏州工业园附近买了一套房子。在杰瑞的外国朋友中,中国人逐渐买了房子,其余人没有买。 “中国的房子太贵了!”杰瑞笑了笑。 “即使降低门槛,如果他们不与中国妻子结婚,他们仍然不需要买房子。”

吸引外商投资房地产

分析认为,取消房地产市场“限制外国订单”的重点是支持外国投资。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥源分析说,新政有利于国内房地产市场的去库存化,而一些比外资更受欢迎的优质产品可能会有价格上涨。同时,海外开发投资机构也将进入国内房地产开发和投资领域,有利于市场的发展和升级。但是,此结果的实现需要一个过程。

积水住宅有限公司是日本着名的建筑公司。 2011年,它加入长城房地产有限公司,获得苏州市相城区两块活力岛区,总价25.8亿元。保费率超过100%。据冯氏公司负责人介绍,“该公司目前在苏州有两个项目,Gusuyu Yuting Jinyuan和襄城区太仓玉毓婷。是否扩大未来的投资规模最终将根据市场情况来判断。 ”

从2005年到2007年,外资涌入中国市场。当时,这是房价上涨的时期,人民币升值速度很快。与此同时,中国的利率很高,可以采取利差。新加坡的仁恒投资,香港新世界集团等外资也在此期间进入南京房地产市场,但现在环境不同。

仲量联行在最近的一份报告中指出,这项政策不会导致房地产市场大幅波动,因为目前的房地产市场主要是自住,投资者比例较低。与此同时,市场库存处于较高水平。海外需求无法改变市场的基本面;此外,近期人民币升值,中国房地产对外国投资者的吸引力有所下降。邻近社区的社会工作者冯黎明表示,邻近社区近30%的居民是外国人,大多数人选择租房。 “金水湾社区192个别墅中有130多个是外国人,但他们是租来的。”

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