卓达新材料30%的高息融资涉嫌诈骗4万投资者进入局

时间:2019-01-11 22:02:59 来源:虎林门户网 作者:匿名
  

卓达新材料十亿融资:30%的高额利息吸引了40万人

无限记者杨秋波张婷婷

卓达房地产集团有限公司(以下简称卓达集团)是石家庄的一家民营企业,也是河北的房地产开发商。但在石家庄,这家公司更熟悉的不是开发商的身份,而是财富之神。

在投资回报方面,卓达集团已成为石家庄当地的财富之神:卓达集团销售人员崔腾宇表示,卓达太阳能城财富管理项目将在投资四年后归还本金。作为回报,投资者可以获得一套与本金相同价值的住宅物业,以及卓达集团卓达新材料科技集团有限公司(以下简称卓达新材料)的财务管理项目。投资资本金额,包括利息和股权收益在内的年化收益率范围为20%至30%。

根据卓达集团销售人员康若婧披露的数据,卓达新材料融资项目于去年上半年启动。总行会议公布的数据显示,部分月份的月销售额超过20亿元。同时也是该公司销售人员的马立强表示,仅石家庄就有超过30万投资者,其他地方估计有超过10万人。总投资至少100亿元,所有卓达新材料管理项目都没有投资抵押。

卓达新材料讲述了新一代综合住宅产业的故事,该产业已经生产并销售超过一万亿,即将上市。它将卓达的新材料与阿里巴巴进行了比较,阿里巴巴到处都在筹集资金。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉无界记者,综合房屋的成本确实很低,但要保持价格优势,开辟市场渠道,实际利润率只有10%左右,难以覆盖如此高的融资成本。该声明远非卓达新材料声称的50%利润率。

高利率的诱惑:40万投资者进入游戏

卓达集团的营销点遍布石家庄繁华地段。驻扎传单的销售人员和沿街分发的传单已经有数千人参加。这些营销点的主要业务不是出售房地产,而是出售理财产品。位于石家庄市莹莹南街389号卓达集团总部,沿街财富管理产品有各种营销点。在每个立面周围倾斜地插入十几个红旗,场景火热。▲卓达集团总部,每个立面周围倾斜插入十几个红旗,场面火热。

在销售人员的指导下,无限记者通过总部大厅和大厅的通道进入卓达集团总部的销售控制中心。里面更加拥挤,没有多少白发苍苍的老人。据销售人员介绍,他们中的大多数都是签订了财务管理合同的投资者。许多现场资深投资者告诉无限记者,签署的金融项目收益率高,并且意识到风险,但他们仍然选择相信卓达集团的名称。

▲卓达集团总部的销售控制中心挤满了人。

在石家庄的投资者中,卓达的新财富管理产品的高回报率是看不见的。

卓达集团财富管理项目营销点的一些销售人员告诉Unbounded News,它将获得100万基金的22%权益和相当于本金额2%(1美元和1股)的股票期权。没有可以上市,股票配售是5次回购,相当于100万资本投资可以获得32%的利息,之前的股份比例高达5%。根据不同的资金情况,这种理财产品的收益率是不一样的,但总体水平相当高,5万元的收益率是28%,500万元的收益率是34%。今年10月之前的利率甚至更高。

▲卓达新材料丰富的理财产品。

在2015年中国房地产500强排行榜中,卓达集团仅排名第267位,但与主要房地产巨头通过金融机构发行的理财产品的利益相比,卓达集团的笔迹非常广泛。

例如,万达的“稳定盈利第一”预计收益率仅高于12%,而鹏华前海万科房地产投资信托基金则上调人民币30亿元。年化收益率预计仅为7%-8%。

目前,银行理财产品的收益率一般不超过5%。新兴互联网金融理财产品的年化回报率大多为8%-11%。卓达新材料理财产品的收益率使得许多企业不怕风险。人们都在奔波。

卓佳集团山东香水销售处的房地产顾问马立强告诉Unbounded Journalists,卓达的新理财产品在河北省销售情况良好,众多投资者从数百万到数千万不等。那时,一个月的投资额至少为10亿元。据保守估计,该产品已经筹集了100多亿元资金。在卓达集团石家庄地标园附近的营销点,卓达集团房地产顾问崔腾义告诉无界记者,卓达新材料的小额采购已暂停两个月,但投资超过100万元没关系申请购买。自卓达新材料金融产品销售一年多以来,该股份已在一定程度上被稀释。为确保卓达集团拥有卓达新材料的控股权,将停止少量出售。

据马立强介绍,卓达集团内部会议报告称,上个月共销售了4万辆卓达金融产品。去年至今年8月卓多新材料的销量好于此数据,因为当时的兴趣较高。 。卓达集团在石家庄西王一超市旁边的营销点销售人员康若靖向无记者报道了他手机保存的许多卓越新财富管理产品的签名和盖章收据。每笔金额价值1000万元。总和高达3000多万元。

无界新闻联系的Trodat新材料财富产品合约中没有关于抵押品的规定。与此同时,无限记者访问的几家卓达销售网点的销售人员也确认,所有卓达新材料理财产品均没有任何抵押品。卓达房地产集团总部的营销人员表示,卓达新材料是一项股权投资。资本投资后,存在股本回报,因此没有抵押品。

在卓达集团总部,卓达集团推广部门负责人接受了Unbounded News的采访,并表示没有听说卓达新材料的金融产品除了股权外还有利息收益。上述负责人强调,“卓达新材料是股权融资,不需要抵押”。如果是纯粹的股权融资,为什么会有利息回报?在这方面,在几个在场的人沉默了一段时间后,语言不清楚,并说他们不知道。

根据国家企业信用信息公示制度,卓达集团的业务范围包括房地产开发等,没有财务管理的业务资格。卓达新材料的业务范围内没有财富管理业务。

《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》自2011年1月4日起实施,规定违反国家财务管理法的规定和吸收公众资金的行为,并具有以下四个条件,视为“非法吸收公共存款或伪装公众“。存款:资金未依法由有关部门承担或从合法经营中借款;通过媒体,宣传会议,传单,手机短信等进行宣传;承诺在一定时期内通过货币,实物,股权等偿还资金。支付利息或偿还;吸收公众的资金,即社会未指明的对象。代表许多非法集资案件但不想透露姓名的上海律师向无界记者说,“卓达新材料的财务管理项目符合解释非法基金法律规定的所有条件这是一项未经批准的公开发行股票。涉嫌非法集资的股票非法吸收公共存款,并专注于筹款欺诈。

卓达金融三个销售网点的销售人员都告诉无界记者,卓达太阳城财务管理项目投资数十万至100万元,并在四年内归还了本金。作为回报,投资者可以在集团的石家庄太阳城项目中获得与本金相同价值的房屋。

最高法院的司法解释还规定,“没有房地产销售的真实内容或出售房地产的主要目的,通过返还销售非法吸收资金,售后包机,回购协议,销售房地产股份等。“解释条件,惩处和处罚非法吸收公共存款罪。

▲公司传单。

一个富有想象力的故事:2万亿订单?

卓达新材料告诉投资者一个富有想象力的故事:卓达集团官方网站数据显示卓达新材料的年产值达到7万亿元,卓达集团的两大行业将上市;销售人员口卓达新材料总订单从2万亿元到15万亿元不等,综合住宅产业的利润率高达50%。相关宣传材料宣传,住房和建设部的高级领导在展览会上检查了他们的展品。 。

故事的每一面都像钻石一样耀眼。

根据卓达新材料官方网站的介绍,该公司是卓达集团的子公司。该公司成立于2006年,主营业务是环保新材料和模块化综合房屋。许多营销人员表示,卓达新材料将取代房地产业务成为集团发展的主要部分。

在全国企业信用信息公示系统中,卓达新材料股东分别为青岛远创投资控股有限公司和威海华财务管理有限公司,分别出资1.4亿元和6000万元。卓达新材料的法定代表人杨汉卿是卓达集团的股东兼首席执行官,卓达集团董事长杨卓树的儿子。

关于卓达新型建材产品的表现,许多销售人员表示,卓达新材料的新型建筑材料可以形成十层高层建筑。卓达集团销售经理赵洪飞表示,卓达新材料的核心材料是一种胶水。冷凝的新材料可以完全取代钢筋混凝土建筑。 “有可能建造一座50至100层的高层建筑,这是一种颠覆性的产品。”曾访问卓达新材料基地的内部人士对无限记者提出了质疑。当时,卓达新材料的建筑材料最多载有四幢建筑物。内部和外部集成的房子,质量相对较轻,过程,整个施工过程控制,每个环节的安装和装配过程都很精细,我没有听说卓达集团已经获得了高素质施工队或建筑公司。为加快升级,需要巨额资金投入,卓达集团的资金尚未形成周期,支持不足。除了一些别墅和旅游项目外,国内房地产中的低层建筑很少。随着卓达新材料的现有工艺,被广泛采用的可能性非常低。

根据卓达集团的官方数据,卓达新材料目前在全国拥有30多项国家专利技术和近40个新兴产业。卓达集团的宣传页显示,石家庄新材料生产基地于2015年9月20日正式启动。根据卓达集团官方网站公布的计划,预计将于2016年初上市。2016年底,年度产能将达到20亿平方米。产值将达到7万亿元。

然而,卓达新材料总部的销售人员最近告诉无界记者,石家庄新材料厂尚未投入生产,不建议参观。卓达集团推广部门负责人介绍,在40多个项目中,威海,潍坊,邯郸三家工厂投产,哈尔滨本月投产。

此外,卓达新材料目前的订单数量在不同的营销人员和官方环境中也有很大差异。

在赵洪飞讲述的故事中,卓达新材料今年已经签署了15万亿元的订单。根据卓达集团官方网站披露的信息,集团董事长杨卓书在4月10日的股东大会上表示,中国每年有50亿平方米的新建筑,总市值超过15万亿元。 “我们不能说当它充满时,15万亿元的市场属于卓达,但我们必须有三分之二。”卓达新材料财富产品销售点传单显示,“迄今为止,卓达新材料已收到超过2万亿份订单”。

马立强说,“这些数字太夸张了。在公司在俄罗斯和尼泊尔签署协议之前,上个月公布的数据说总订单是800亿元,再加上云南曲靖的订单,一两个订单亿元还有。“一位不愿透露姓名的房地产行业总经理告诉无界记者,卓达集团是第二代三产品联营的开发商。卓达集团的资金链非常紧张。更多的资金和更长的投资回收期。此外,其三产品开发位于威海,天津和中国东北的郊区。提现能力差,周转率不太快。

该人士表示,卓达集团第二次生产的综合住房生产的主要问题不是生产能力不足,而是销售量不高,而且渠道尚未开放,很多人不承认,限制其业务规模进一步扩大,卓达集团融资不太可能用于扩大产能。 “如果其渠道可以开放,正常运营可以产生高额利润,没有必要使用如此昂贵的资金,股权融资和债务融资成本不会那么高,海外债券发行完全没问题。”

瘦弱的现实:主要业务不够兴趣

2014年10月,一位业内人士因其业务关系计算了卓达房地产的财务状况。该人告诉无界记者,卓达集团的每个项目都是高成本融资,可以通过模型计算。整体负债率高于150%。如果卓达集团的数据未计入融资成本,则负债率已达到200%。他说:“从资本运作的角度来看,其债务不高,只是杠杆率的1.5倍,但从产业角度来看,这家公司正在进行资本运作,这是非常危险的。”

据他介绍,卓达新材料的财务管理项目于去年5月和6月左右开始。如果计算卓达新材料财富管理项目背后的融资额,卓达集团的负债率将达到新的水平。

杨卓书在上述投资者会议上也表示,“卓达的新平板大楼售价8000元,实现利润2000至4000元,成本仅为3500元。”

一些销售人员表示,卓达新材料的成本低,卓达新材料的原料是秸秆,煤灰,建筑垃圾等,成本非常低,利润率至少为50%。

根据上述区域总经理级别,根据其对综合住房公司的了解,该行业的利润率一般只有10%。虽然成本投入不小,但原有的预制件仍然是市场的主流。没有价格优势,很难获得市场份额。卓越新材料财富管理产品公司也不愿透露无限新闻财富管理产品的投资者表示,与投资者的合约是卓达新材料而非卓达集团。

▲财富管理产品合同表明,与投资方的合同是卓达新材料而非卓达集团。

虽然与投资者签订的财务管理合同是卓达新材料,但面对无抵押疑虑的高风险,所有卓达新材料营销人员将重新描述卓达集团未来布局的无限记者。卓达集团20年的品牌积累是信誉的保证。

卓达新材料融资项目投资期为一年,一年至两年超过100亿元的利息超过20亿元。

卓达集团和卓达新材料的注册资本仅为2亿元人民币。

一些销售人员还表示,卓达集团的主要收入目前来自房地产业务。马立强表示,根据卓达集团会议披露的数据,近年来房地产销售已相对稳定,每年维持在20亿元左右。

在卓达集团融资成本较高的同时,央行多次降息,国内房地产企业融资成本创历史新低。根据中信证券研究报告,自2015年以来发行的五年期房地产公司公司债券的平均利率为5.46%。

卓达集团的宣传单张显示,卓达物业作为卓达集团的另一上市产品,在全国排名第13位,管理面积超过4000万平方米,将于2016年初上市。

无限记者在过去三年中审查了中国指数研究院和中国房地产TOP10研究集团发布的中国房地产服务百强企业名单。卓达集团的子公司河北卓达物业服务有限公司仅在2013年出现。最后一个在名单中。

虽然官方网站和宣传材料被列为卓达新材料和卓达物业的卖点。然而,卓达集团宣传部的负责人在接受无限记者采访时表示,它确实正准备分行业上市,但目前尚不清楚上市程序。

由中国房地产研究协会联合主办的中国房地产500强调查结果显示,在2015年中国房地产行业500强排行榜中,卓达集团排名第267位,比去年的评估结果下降了82位。主业的实力下滑,行业基本面的下滑,也在测试卓达集团的偿付能力。

利润率的下降已经成为住房公司必须面对的新常态。 Wind数据显示,去年上市房地产公司的平均净利润率为10.32%;去年,建筑业的平均净利润率仅为2.59%。

中国房地产投资的整体下滑也拖累了建材行业的表现。

石家庄的一位投资者告诉Unbounded News,他们的父母投资了卓达集团的理财产品。 “但从利率的角度来看,像庞氏骗局,水泥,陶瓷和钢铁都是整个行业的损失。50%的利润率......感觉有点不可靠。今年10月之前,卓达的新回归物质财富管理项目是利息加权益,这一比例高达33%。在上市公司中,新建材料的利润率并不高。不管怎么说,我告诉我的父母,这是赌博,我准备好了赔钱。“

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